定金与订金是什么意思?二者有什么区别?
不管是在新房还是在二手交易过程中,都会出现“定金”或者“订金”这两个词。我相信有很多人肯定不太清楚这两者之间的区别,虽说只有一字之差,但是在一方违约的情况下,这一字之差带来的结果是完全不同的。下面就让小编来告诉大家“定金”和“订金”的区别是什么吧!
一、定金是什么?
定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般情况下,定金都是用书面的方式形成约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金当天开始生效。
购房的定金数额应当是由房屋交易双方来约定的,但是要控制在主合同标的额的20%以内。定金作为合同担保的一种形式,它的主要作用是担保合同能够正常的履行,同时定金还有证明合同成立的作用。
二、订金是什么?
“订金”在法律上没有准确的规定,这只是大家形成的一个习惯用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。在房屋交易的过程中,即使买家不履行合同义务,也不代表失去了请求返还订金的权利;反之,若开发商或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
三、定金和订金的区别是什么?
1、手段不同
定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。
2、退还情形不同如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同定金的数额在法律上是有一定的限制的,《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。
4、支付方式定金一般情况下是一次性交付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。
以上内容就是小编想告诉大家的“订金”和“定金”的区别了,有时候我们没注意就会把这两者之间搞混淆,让人摸不着头脑。现在相信大家看完后对“定金”和“订金”的概念也有一定的了解了吧!