SOHO战队水楼 [复制链接]

胡景晖预计，未来半年时间里，北京二手房交易量或将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

另外，从新房的供给情况看，4月以来项目入市意愿大大下降，4月首周（1~6日）北京住宅市场仅有4个项目入市，共新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，相比去年同期入市项目数量增加了1个，但供应套数与面积分别减少了6.9%、63%。

随着京版“国五条”细则落地，北京楼市由供需两旺转向逐渐降温。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于本轮新调控政策央版与地方版的颁布中间出现1个月的间隔，供需双方均选择这一真空期集中推盘与购买，使得3月北京楼市出现供需两旺的现象。

但是3月底京版细则出台后，开发商开始放缓供应节奏。

对于放缓节奏的原因，任启鑫解释称，一方面是指新政颁布后房企需要一定时间消化政策，制定新销售策略；另一方面则是新政之后北京住建委对于预售证的发放更加严格，对于部分涨价项目不予发放预售许可证，使得部分项目不得不推迟入市，重新核定价格。

“另外，从购房者的情况来看，去年年底及今年年初积压的购房需求在3月份得以释放，而新政落地之后，短期内难以再积聚较大基数的购房人群，也是导致项目延迟开盘的原因之一。”任启鑫说。

从入市价格项目定价情况来看，自2012年后期开始的价格快速上涨阶段已经结束。

京版细则中，除规定2013年房价控制指标为与去年相比保持稳定之外，还新增加一条

进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理